目前产业园区80%的园区产品是有问题的，80%的园区没有专业运营服务。80%的园区是没有专业运营服务，听上去似乎有点夸张。这主要涉及到三个问题：

第一、是整个行业对产业地产全程的操盘认知比较浅，专业人才也比较缺乏；第二、模式不清晰；第三、产品错配。很多企业做顶层设计，但最后落地效果不佳，核心原因就在于不是基于深度产业运营做的顶层设计，意味着战略有问题。

对于四川软件园来说，如何围绕深度产业运营做文章呢？办法之一就是，打造专业一体化的运营体系。定位+招商+运营一体化，以运营推动招商，以招商来推动园区的销售，很多项目招商启动时，运营团队也启动了，甚至运营团队动作更快，像深圳、合肥政府在专业一体化的运营方面，就有丰富的经验，包括精准的前期定位、垂直产业招商、深度产业运营到智慧化的物业服务，做到行业标杆。